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广渠路36号招标彰显政府地产控制力
广渠路36号招标彰显政府地产控制力
博融律师事务所 梅向荣律师
      朝阳区广渠路36号“地王”争夺战终于落下帷幕。北京城市开发集团有限公司(所属首开集团)和北京城建兴华地产有限公司联合体从13家投标企业中脱颖而出,以26亿元投标价中标该地块.
      此前1124,该地块在北京土地整理储备中心进行“投标、开标、唱标”活动,包括华润置地、金融街控股、合生创展、北京城开、北京城建等13家著名房地产企业参与了投标,其中华润置地联合体以30.5亿元投标价位居榜首,北京世茂联合体以30.1亿元居次席、金融街控股以29.81亿元位列第三。第四是投标价为28.68亿元的广东珠江投资联合体,北京城建兴华和北京城开联合体以26亿元投标价位列第五。 
北京市土地整理储备中心副主任叶向忠在接受记者采访时表示,“广渠路36号地的招标结果,基本符合政府通过招标方式出让土地以实现土地价格回归理性的目的,这次招标是比较成功的。”据其透露,13家参与竞标的房地产企业按招标要求综合评分,其中竞标报价只占评分标准的30%,以23亿元作为评分的拐点,最后胜出的北京城开和北京城建兴华联合体在价格方面与最接近的开发商只差1.2分,可以说价格不是决定性因素。北京城开和北京城建兴华联合体夺得地块,是因为其在报价、规划和户型限制等多方面的综合得分最高。“前五名参与竞标的开发商最终综合得分差距相当小,北京城开和北京城建兴华联合体以微弱优势胜出。”叶向忠说。
      北京城开和北京城建兴华联合体在标书有“90平米占70%的承诺”。其标书显示,该地块将定位于满足CBD大众中等收入人群需求,开发集经济、舒适的中小户型产品为主的多元化住宅、商业、办公、公园于一体的多功能产品,其中住宅意向销售价格为9500/平米。据了解,参与这次投标的多数开发企业意向销售价格均高于这一价格,其中珠江联合体的意向价格为12000/平方米。
      从上面的投标过程和中标结果而言,可以看出政府在此次广渠路36号地土地招标过程中,彰显了政府对地产的控制力.在符合国家和北京市有关土地出让的相关法规的大前提下,土地出让供应形式从之前的挂牌为主改为以招标为主.北京市在具体实施土地招标过程中,又有针对性地制定了相应的实施细则,更加突显了国家宏观调控政策对户型结构和价格控制的要求,从而改变了挂牌出让中价高者得之的原则.在一定程度上,政府对土地出让价格实现让利.开发商应从此次招标中吸取经验教训,制定相应的拿地政策,保证公司的可持续发展。
      综合而言,本次开标是成功的,充分体现了政府对地产的控制力,在一定程度上,也起到抑制该地区的房价上涨过快的作用.需要说明的是,政府对后期市场价格也应该进行宏观控制,否则政府让利的土地价格购房人没有直接受惠,变成了开发商利润,政府的良苦用心就会落空.

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