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住交会上解读“国六条”
北京市博融律师事务所 梅向荣 合伙人律师

    
     今天上午受新浪房产网的邀请在北京第22届住房交易会上就国务院5月17日出台的房地产宏观调控政策(简称“国六条“)做一点解读.出席会议的还有中体产业集团副总裁陈顺,阳光100的投资顾问蒋剑鸿先生以及世纪皓产的副总毕征女士.现将有关的一点意见和大家交流一下.
     首先,这次政策出台的背景是“房地产领域的一些问题尚未根本解决,主要是少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱.“但会议是建立在确认房地产业仍然是国民经济的支柱产业的基础上,本次政策的出台是为了保障房地产业的健康发展,而不是抑制房地产业的发展.
     第二,政府对前一段时间推出的相关政策进行了检讨.承认住房供应结构不合理矛盾突出.目前的住房供应结构不合理主要是由于土地供应结构不合理引起的.在土地有效供应不足的情况下,开发商为拿到土地加价竞争,导致土地价格上涨幅度过大.房价上涨的最主要原因应该是土地成本的过快增长.国六条政策明确提出要科学确定房地产开发土地供应规模.
     第三,提出引导住房消费需求的概念.目前老百姓的住房需求比较单一,大多数人都选择从房地产一手市场购房.这不符合市场规律.解决住房问题的途径很多:经济适用房,廉租房,二手房,租赁房.老百姓应根据自己的经济能力选择适合自己住房需求的房产,一味地通过一手房市场解决住房需求只会给自己不必要的负担.
     第四,抑制投资需求,鼓励真实的住房需求.在这次的政策中明确“进一步发挥税收政策的调节作用.严格执行住房开发,销售相关政策,完善住房转让环节税收政策.“政府将加强转让环节的税收政策,增加投资房地产的税收负担.
     第五,规范房地产市场秩序,增加房地产市场的透明度.由于信息的不对称,购房人在房地产市场中处于不利地位.政府将加大对囤积房源,哄抬房价的不规范销售行为予以打击.同时增加房地产市场的透明度,增强老百姓的判断能力.
     最后,想说明的是,这次房地产宏观控制政策的出台,将有利于房地产市场的持续稳定健康发展.基于北京宏观经济的发展前景,及国民经济的持续稳定地增长,北京的房价在一段时期内将保持稳定的增长态势.

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